Zmiany w obrocie nieruchomościami w 2025 roku: Co warto wiedzieć?

W 2025 roku rynek nieruchomości w Polsce czekają istotne zmiany, które mogą wpłynąć na decyzje inwestorów, deweloperów oraz osób planujących zakup lub sprzedaż mieszkania. W poniższym artykule przedstawiamy najważniejsze aspekty, na które warto zwrócić uwagę.

1. Zmiany prawne i podatkowe

Rok 2025 przynosi zmiany w przepisach dotyczących nieruchomości. Kluczowe regulacje obejmują:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Planowane zmiany przewidują podwyższenie stawki PCC dla wybranych transakcji na rynku wtórnym. W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym kupujący nadal będą zwolnieni z tego podatku. Nowe regulacje mogą dotyczyć w szczególności transakcji powyżej określonych progów kwotowych, co oznacza większe obciążenia dla osób inwestujących w droższe nieruchomości. Dla sprzedających ważne jest, aby uwzględniać te zmiany w procesie negocjacji cen, gdyż wyższe koszty PCC mogą wpłynąć na zdolność nabywczą kupujących.

• Nowelizacja ustawy deweloperskiej: Jednym z najważniejszych elementów nowelizacji jest wprowadzenie obowiązku korzystania z rachunków powierniczych. Nowe przepisy zakładają, że środki wpłacane przez nabywcę będą blokowane na rachunku do momentu zakończenia poszczególnych etapów budowy, co zwiększy ochronę interesów klientów. Dodatkowo deweloperzy będą zobowiązani do dostarczania bardziej szczegółowych dokumentów, takich jak raporty techniczne i finansowe dla każdego projektu. Te zmiany mają na celu zminimalizowanie ryzyka dla kupujących, szczególnie w sytuacjach, gdy deweloper ogłasza upadłość przed ukończeniem inwestycji.

• Zmiany w podatku dochodowym: W 2025 roku przewiduje się wprowadzenie dodatkowych ulg podatkowych dla osób wynajmujących mieszkania w ramach programu najmu instytucjonalnego. Obejmują one m.in. możliwość odliczania kosztów związanych z remontami, modernizacją czy zakupem wyposażenia dla nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Ulgi mają zachęcić inwestorów indywidualnych do oferowania lokali na wynajem długoterminowy, co wpłynie na zwiększenie dostępności mieszkań na rynku.

• Regulacje dotyczące najmu okazjonalnego i krótkoterminowego: Nowe przepisy wprowadzają bardziej szczegółowe wymagania dla osób wynajmujących mieszkania na krótkie terminy, np. za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Będzie to obejmować konieczność rejestracji takiej działalności oraz wprowadzenie limitów czasowych na wynajem krótkoterminowy w określonych lokalizacjach. Regulacje mają na celu ochronę rynku mieszkaniowego przed nadmiernym wzrostem cen oraz zapewnienie równowagi pomiędzy najmem długoterminowym a krótkoterminowym.